COMO COMPRAR EN LA RIVIERA MAYA SI ERES EXTRANJERO

FIDEICOMISO / TRUST

El fideicomiso tiene como fundamento legal la misma constitución y la ley de inversión extranjera, es esos ordenamientos se establece que un extranjero no podrá adquirir propiedades en la zona restringida de la misma forma que un nacional. La delimitación de la zona restringida es 100km de las fronteras hacia adentro del país y 50km de las costas hacia adentro del país. Luego entonces tenemos que toda propiedad adquirida por un extranjero en esa franja tendrá que ser mediante fideicomiso de zona restringida.

El fideicomiso es una figura jurídica con personalidad y patrimonio propio por lo que los bienes que se transmitan a el van a dejar de ser propiedad de la persona que los aporta y serán ahora del fideicomiso (el cual tiene un titular que podrá usarlos a su conveniencia a través del fideicomiso).

El fideicomiso consta de 3 partes: fideicomitente (la persona que aporta el bien al fideicomiso), fiduciario (la institución bancaria que va a tener el fideicomiso) y el fideicomisario (la persona que va a ser la beneficiaria del fideicomiso, esta persona puede ser la misma que el fideicomitente).

GUÍA PARA UNA COMPRA-VENTA

1) Oferta ó carta de intención

Es el primer documento que se firma antes de comenzar con el proceso de cierre formal, en este documento es donde se especifican básicamente domicilio de la propiedad, el precio ofertado, fechas de pago y cualquier otra observación que se quiera acordar. Esta se firma por el comprador y se envía al vendedor para su aceptación ó respuesta a la misma, una vez que esa carta está firmada por ambas partes se continua con el paso siguiente.

2) Contrato de promesa de compra-venta

En el contrato de promesa de compra-venta, ambas partes (vendedor y comprador) recibirán los términos y condiciones de la transacción inmobiliaria. Lo más importante del contrato es lo siguiente:

  • El nombre del vendedor.
  • El nombre del comprador.
  • Descripción de la propiedad.
  • Precio de la contraprestación.
  • Penalidades.
  • Fecha de la firma de la escritura pública.

3) Notaría Pública (CIERRE)

Ante el notario que el se elija se presentarán las interesadas, el pago total de la propiedad deberá realizarse en su totalidad antes ó delante del notario público, dependiendo al acuerdo que se haya llegado en el contrato de promesa de compra-venta, se leerá la escritura pública y si todo está de acuerdo a lo pactado en el contrato de promesa de compra-venta, se procederá a la firma, después de firmar la escritura pública, el mismo día o al día siguiente (no antes), se deberán pagar los honorarios de la Notaría Pública lo antes posible ya que está tiene la obligación de pagar los impuestos relacionados a la transacción inmobiliaria; por lo tanto, si no pagas, la inscripción de tu escritura pública en el Registro Público podría tomar más tiempo y dinero.

4) Registro de la propiedad

Después de tres meses de la firma de la escritura pública, puedes contactar a la Notaría Pública para solicitar la escritura pública original con el documento más importante:

BOLETA DE REGISTRO

Tu asesor te guiará en todo el proceso.

COSTOS DE CIERRE

Como en cualquier transacción inmobiliaria hay costos para tanto para el vendedor como para el comprador. Estos son:

Comprador

  • ISAI ( impuesto sobre la adquisición de inmuebles ) 3%
  • Honorarios del notario ( escritura )
  • Servicios Legales ( en caso de aplicar )
  • Permisos ( en caso de aplicar )
  • Fideicomiso ( en caso de aplicar )

Para evitar cualquier sorpresa es importante que consideres estos costos entre un 7 y un 8% sobre el precio de venta en caso de ser extranjero y un 5 o 6% para los mexicanos, con este cálculo evitaras sorpresas al final.

Vendedor

ISR ( Impuesto sobre la Venta ).

Nosotros te sugerimos que una vez aceptada la oferta pidas una cotización del notario para saber exactamente lo que tienes que pagar al final para poder adquirir tu propiedad legalmente.